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去年北京的新住宅成交量下降近20%
时间:2019-03-25 07:52:48 来源:宜兰信息网 作者:匿名



去年新房交易

(记者马力)在严格控制下,2011年北京住房市场迅速降温。根据市房屋建设委员会网站公布的统计数据,2011年,新住宅和二手房交易量在北京大幅下降。二手房交易量是过去三年来最低的,新房交易面积在过去六年来首次跌破1000万平方米。

新家

成交量下降近20%

统计显示,2011年,北京完成了90,605个新的住宅交易。与2010年的111,000套相比,减少率达到18.4%。如果与2009年的179,000套相比,降幅接近50%。

与此同时,去年北京新住宅楼的总交易面积为956万平方米,这是六年来首次跌破1000万平方米。与2010年相比,下降幅度达到22.4%。

关于新房数量急剧下降的原因,北京中原房地产市场研究部主任张大伟认为,首先是购房限制政策下的购房需求,而贷款政策收紧,贷款成本增加。此外,虽然房价已经降低,但买家心理价格之间的差距仍然比较大。随着控制政策的继续,房价降低的预期越来越高。

二手房

成交量下降近40%

就像新房一样,去年北京的二手房遭遇了惨淡的房屋。统计数据显示,去年北京二手住宅物业量为121,512套。与2010年相比,1965,47套的数量减少了38.2%,而2009年为266,854套,超过50%。

统计数据显示,自去年4月以来,北京二手房月交易量已连续8个月不足1万套。在过去三年中,本月仅有12个月不到10,000套交易,其中9个月出现在2011年。房地产市场的低迷总体上可以看到。

张大伟认为,二手房交易量低的主要原因是购房和贷款限制,贷款限制政策对二手房的影响更大。与此同时,房主不愿降低价格心态,这也使得二手房价格萎缩。此外,目前二手房交易税较高,这也影响了住房的流通。■扩展

预计今年将下降20%

对于今年房地产市场的方向。张大伟认为,今年房价持续大幅下挫已成为高概率事件。北京预计房价将在6至12个月内下跌10%-20%。

在二手房方面,他预计2012年二手房价格将下跌约20%。在以新房为主要来源的郊区,二手房的价格要低得多;在新的住房供应和二手房供应的次中心区,二手房降价幅度相对较小;在城市中心区,新房供应稀缺,二手房价格相对较高。

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